今天給各位分享淘寶拍賣(mài)網(wǎng)司法拍賣(mài)房產(chǎn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)淘寶拍賣(mài)網(wǎng)司法拍賣(mài)房產(chǎn)百色市右江區(qū)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、淘寶法拍房產(chǎn)可靠嗎
• 2、淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎
• 3、淘寶網(wǎng)中司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

淘寶法拍房產(chǎn)可靠嗎

最近我也關(guān)注到淘寶網(wǎng)的司法拍賣(mài)房子，有些真的對(duì)比市場(chǎng)價(jià)低很多。我有親人也參與過(guò)拍賣(mài)。所以個(gè)人覺(jué)得是靠譜的。給你分享一下要注意的地方。

了解標(biāo)物拍賣(mài)的原因，產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，債務(wù)是否清晰。盡量避免糾紛不清晰的標(biāo)物。很多是欠銀行的貸款強(qiáng)制拍賣(mài)的，有些被拍賣(mài)的人是不配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。拍賣(mài)人也不包過(guò)戶的，就比較麻煩。

拍賣(mài)的房子如果能進(jìn)去看，最好去看實(shí)物，了解一下周邊情況，內(nèi)部情況，有些估價(jià)是不準(zhǔn)的，里面都進(jìn)不去。房子裝修怎樣，里面是否有人住，有沒(méi)有漏水都不知道。這樣拍賣(mài)就風(fēng)險(xiǎn)很大了。

拍賣(mài)的時(shí)候把前面工作摸清楚，給房子估價(jià)，要想好自己的心理價(jià)位，在參與拍賣(mài)。

淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

淘寶上的房產(chǎn)拍賣(mài)一班為司法拍賣(mài)。司法拍賣(mài)行是法院強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人未能履行抵押合同或者未能清償債務(wù)的，債權(quán)人通過(guò)各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以債務(wù)人的名義拍賣(mài)房屋，用拍賣(mài)所得滿足債權(quán)人的權(quán)利。

有可能撿到低價(jià)，也有可能陷入尷尬。法律界人士提醒，買(mǎi)家在法拍房源競(jìng)拍之前需注意以下事項(xiàng)：

1、注意委托拍賣(mài)的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。

2、要留意所拍賣(mài)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問(wèn)題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。

3、法拍房的房主往往涉及債務(wù)問(wèn)題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應(yīng)的債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有費(fèi)用均由購(gòu)房者承擔(dān)。值得注意的是，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追討。

擴(kuò)展資料：

司法拍賣(mài)是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)公司公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。

司法拍賣(mài)的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開(kāi)，如北京法院網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣(mài)版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣(mài)也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

參考資料:司法拍賣(mài)百度百科

淘寶網(wǎng)中司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

一般情況下法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，大多數(shù)是抵押或者是沒(méi)收的房產(chǎn)，最終的成交價(jià)格也會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，而且是不限購(gòu)的，并且也能進(jìn)行過(guò)戶，所以成為了很多人“淘房”的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去“撿漏”，這五點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業(yè)主的背景

一般情況下，被抵押或者沒(méi)收房屋的情況，都是因?yàn)閭鶆?wù)人沒(méi)有辦法履行到期債務(wù)，從而導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，并最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的，大部分都是由于投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗了，人品還不錯(cuò)的話就還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的；但如果遇到素質(zhì)不高的房主，很有可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找你的麻煩，那么這樣的話就后患無(wú)窮了。

所以，在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者一定要想辦法打聽(tīng)清楚房屋的來(lái)源，認(rèn)真研讀、核實(shí)拍賣(mài)公告，之后再進(jìn)行理性決策。

二、實(shí)地看房

司法拍賣(mài)的房子想去實(shí)地看房可沒(méi)有那么方便，但是如果不去實(shí)地看房的話，很有可能會(huì)遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院對(duì)房子的瑕疵是不承擔(dān)責(zé)任的。實(shí)地看房的話，也能夠了解到這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

在法律上買(mǎi)賣(mài)是不破租賃，也就是說(shuō)這個(gè)房子買(mǎi)賣(mài)是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lèi)長(zhǎng)期租戶，那么交接、騰退處理起來(lái)都很復(fù)雜，成本也是特別高的。

三、查清房產(chǎn)的屬性

這個(gè)毋庸置疑了，在買(mǎi)司法拍賣(mài)的房產(chǎn)的時(shí)候購(gòu)房者要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的時(shí)候報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得的話，除了要一次性全額向法院支付銷(xiāo)售款以外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，這些也是需要競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。

四、明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況

司法拍賣(mài)的房源都是有債務(wù)問(wèn)題沒(méi)有理清的，購(gòu)房者買(mǎi)的時(shí)候就要注意是個(gè)人所有、夫妻共同所有的，因?yàn)檫@很可能涉及到房產(chǎn)交割的問(wèn)題。另外還要謹(jǐn)防房產(chǎn)是一房多債主。

五、明確過(guò)戶流程

假設(shè)以上四點(diǎn)都沒(méi)有問(wèn)題，并最終通過(guò)司法拍賣(mài)成功買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者就要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)了，那么法院拍賣(mài)的房子怎么進(jìn)行過(guò)戶呢？

第一，購(gòu)房者確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封。

第二，準(zhǔn)備好材料，以書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)。

第三，當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證。

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